Hva er breeam, og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

BREEAM er et internasjonalt system for miljøsertifisering av bygg. Sertifiseringen vurderer hvor bærekraftig et bygg er, fra energibruk og innemiljø til materialvalg og transportløsninger. Målet er å redusere klimagassutslipp, skape sunnere bygg for brukerne og sikre langsiktig verdi for eiere og samfunn.

I løpet av få år har BREEAM gått fra å være et fint å ha til å bli et tydelig konkurransefortrinn. Flere leietakere etterspør dokumentert miljøytelse, banker ser positivt på grønne investeringer, og myndigheter strammer inn krav til energibruk og utslipp. For mange prosjekter er spørsmålet ikke lenger om bygget skal miljøsertifiseres, men hvordan sertifiseringen best kan brukes som verktøy gjennom hele prosessen.

BREEAM brukes både på nye bygg, rehabilitering og i noen tilfeller eksisterende bygningsmasse. Sertifiseringsnivåene spenner fra Pass til Outstanding, der hvert trinn stiller strengere krav til dokumentasjon og kvalitet. For å nå høye nivåer holder det sjelden å legge på miljøløsninger mot slutten; bærekraft må inn tidlig i planleggingen.

Hvordan breeam vurderer bygg hovedkategorier og nivåer

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er i dag det mest brukte sertifiseringssystemet i Europa. Systemet er bygget opp rundt poenggivning i flere hovedkategorier som dekker hele livsløpet til bygget. Selv om detaljene varierer mellom ulike versjoner og bygningstyper, går hovedprinsippene igjen:

– Ledelse og prosjektstyring hvordan prosjektet planlegges, gjennomføres og dokumenteres. Gode rutiner sikrer at miljømål faktisk blir fulgt opp.
– Energi byggets energibehov, energikilde, effektivitet og klimagassutslipp knyttet til drift.
– Innemiljø blant annet ventilasjon, dagslys, belysning, termisk komfort og akustikk. Målet er sunne og komfortable omgivelser for brukerne.
– Vann reduksjon av vannforbruk og god håndtering av overvann.
– Materialer valg av produkter med lav miljøbelastning, livsløpsvurderinger og dokumentasjon som miljødeklarasjoner (EPD).
– Avfall håndtering av avfall i byggefasen og tilrettelegging for kildesortering i driftsfasen.
– Transport tilgang til kollektivtransport, sykkelparkering og løsninger som reduserer bilbruk.
– Arealbruk og økologi hvordan tomten brukes, og hvilke hensyn som tas til naturmangfold og nærmiljø.
– Innovasjon ekstra poeng for løsninger som går ut over standardkravene.

Basert på samlet poengsum får bygget én av fem klassifiseringer: Pass, Good, Very Good, Excellent eller Outstanding. Mange profesjonelle byggherrer sikter mot minst Very Good som et slags ny normalstandard, mens bygg med høye miljøambisjoner går for Excellent eller Outstanding.

I tillegg finnes det minimumskrav som må oppfylles, uansett hvor høyt nivå man sikter mot. Oppnår ikke prosjektet disse, blir det ikke sertifisert, selv om poengsummen ellers kunne vært høy. Dette presser frem helhetlig kvalitet i stedet for at man kompenserer svake områder med sterke på andre felt.

Praktiske fordeler med breeam for eiere, leietakere og samfunnet

BREEAM handler ikke bare om poeng og sertifikater. For mange prosjekter gir systemet konkrete fordeler som er lette å kjenne igjen i hverdagen.

For byggeiere kan sertifisering gi:

– Lavere driftskostnader gjennom lavere energibruk og mer effektiv teknikk.
– Bedre risikostyring knyttet til nye krav, taksonomi og framtidige reguleringer.
– Styrket verdi ved salg eller refinansiering, fordi markedet i økende grad verdsetter dokumentert kvalitet.

For leietakere kan et BREEAM-bygg bety:

– Sunnere arbeidsmiljø med bedre lys, luft og komfort, noe som kan påvirke trivsel og produktivitet.
– Sterkere miljøprofil når egne klimamål skal nås og rapporteres.
– Forutsigbarhet i energi- og driftskostnader, som ofte er viktig i langsiktige leieavtaler.

Sett fra samfunnets side bidrar slike sertifiseringer til redusert energibruk, lavere utslipp og mer ansvarlig bruk av ressurser. Særlig når mange bygg i samme område sertifiseres, kan effekten bli betydelig over tid.

Belysning spiller en sentral rolle i denne sammenhengen. Riktig lysdesign påvirker både energiforbruk og innemiljø. Moderne LED-løsninger med smart styring senker energibruk kraftig sammenlignet med eldre anlegg, samtidig som brukerne får bedre visuell komfort, mindre blending og høyere fleksibilitet. Dette slår positivt ut i flere BREEAM-kategorier samtidig, som energi, innemiljø og i noen tilfeller innovasjon.

Planlegges lysanlegget tidlig, kan prosjektet utnytte potensialet systematisk:

– optimal plassering og utforming av armaturer for å støtte dagslys og redusere overbelysning
– styringssystemer som dimmer lyset etter dagslys, tilstedeværelse og tid på døgnet
– valg av produkter med dokumentert miljøpåvirkning og lang levetid

Slik blir belysning et av de mest effektive verktøyene for å løfte byggets samlede miljøytelse.

Breeam i møte med andre miljøsertifiseringer og veien videre

BREEAM er ikke alene. LEED, utviklet av U.S. Green Building Council, er en annen stor internasjonal standard. Mange prinsipper er like: prosjekter vurderes i kategorier som energi, vann, materialer og innemiljø, og får et nivå basert på samlet poengsum. Forskjellene ligger i detaljene, vektingen og hvordan prosessene er organisert.

For prosjekter som vurderer flere systemer samtidig, er det ofte nyttig å:

– definere målbildet tidlig: Hva er viktigst energiytelse, helse, sirkularitet, taksonomi-krav?
– kartlegge overlapp: Mange tiltak gir uttelling i flere systemer, som effektiv belysning, smarte styringer og dokumenterte materialvalg.
– sikre god dokumentasjon: Uansett system står og faller sertifiseringen på kvaliteten på data og sporbarhet.

Utviklingen går raskt. Nye krav fra EU, økt fokus på sirkulær økonomi og sterkere forventninger fra leietakere gjør at sertifiseringssystemene stadig oppdateres. Fremover vil temaer som ombruk, klimagassregnskap over livsløpet og biologisk mangfold trolig få enda større betydning.

For å få mest mulig ut av BREEAM er tidlig samspill mellom arkitekt, rådgivere, entreprenør og leverandører avgjørende. Spesielt innen belysning, hvor valg av armaturer, styring, materialer og lysdesign påvirker mange kriterier, lønner det seg å involvere fagmiljøer med dokumentert erfaring.

For prosjekter som ønsker energieffektiv, menneskerettet og BREEAM-vennlig belysning, er Fagerhult et aktuelt valg. Fagerhult utvikler belysningsløsninger med fokus på energi, innemiljø og dokumentert bærekraft, noe som kan gi verdifulle bidrag i sertifiseringsprosesser. Mer informasjon finnes på fagerhult.com eller ved å ta direkte kontakt med Fagerhult.